O corretor de imóveis têm a função de aproximar comprador e vendedor, fazer uma análize prévia dos documentos do imóvel , orientar o seu cliente para uma compra segura e justa .

De competência dos MUNICIPIOS , que tem como fato gerador a trasmissão , a qualquer título , da propriedade , o domínio útil ou a posse de bem imóvel por natureza ou por acessão física , ou a transmissão dos respectivos direitos reais.

Incide sempre que houver transmissão .

É, a qualificação formal do imóvel , feita por ocasião do primeiro registro , contendo , resumidamente , o número de ordem , a data , a identificação do imóvel (características , confrontações , localização, área de denominação), o nome , CPF , ou CGC , domicílio e nacionalidade do proprietário , e o número do registro anterior.

Registro 

É o lançamento efetuado sob a matrícula do imóvel dos atos geradores de transmissão do domínio , de atos que impõe ônus ou estabelecem direitos reais ou que a esse se refiram indiretamente , com o objetivo de dar-lhes publicidade e garanti-lhes direito registrado,ressalvados direitos de terceiros.Registro de servidão de enfiteuse..etc

Posse é uma área que não tem registro ou melhor não possui uma matrícula , a posse pode até ter imposto o I P T U ,mas não tem registro em cartório . 

É a anotação  que o oficial do registro efetua junto a ma´trícula ou aos registros , visando a indicar ocorrencia que , de qualquer modo , possam alterar o registro ou a matrícula em relação às pessoas e aos imóveis que ali figuram , seja declarando , esclarecendo , atribuindo ou extinguindo um direito .

Sempre que vendemos um imóvel ,estamos sujeitos ao recolhimento do IMPOSTO SOBRE O LUCRO IMOBILIÁRIO, isso ocorre já que ao vendermos um imóvel ,estamos auferindo um ganho de capital .

O" GANHO DE CAPITAL " é a diferença positiva , em UFIR,entre o valor da transmissão do bem ou direito e o custo de sua aquisição .

De acordo com a INSTRUÇÃO NORMATIVA Nº 31, de 22/05/96 ,do Ministério da Fazenda , atualmente o ganho constatado sujeita-se a tributação exclusiva mediante a aplicação de uma alíquota  de 15%

Financiamento : Nenhuma entidade de financiamento libera empréstimo sem apresentação do habite-se.

Venda:O imóvel fica desvalorizado se não for regular e os interessados podem desistir do negócio ao saber do problema.

Herança : Imóvel sem habite-se não pode ser herdado , doado ou participar de qualquer tipo de negociação.

Condomínio:Predios não podem constituir condomínio legal sem habite-se.

Casas: A falta de habite-se impede sua averbação no registro geral de imóveis , logo a casa não existe judicialmente.

Comercial:Lojas e escritórios sem habite-se , só funcionam com alvará provisório de 180 dias , renovaveis uma única vez. A concessão do de alvarás só ocorree na existência do documento .

Seguro : Seguros de condomínios ou residênciais ficam inviaveis e , caso caso o serviço seja contratado , a seguradora pode negar-se a pagar as despesas em casos de acidentes ou danos.

Dica: Mantenha seu imóvel regularizado , para evitar dores de cabeça e facilitar as negociações , entre em contato com a Secretaria Municipal de Urbanismo de sua cidade.

A Cabral Corretora de imóveis oferece aos seus clientes diversas oportunidades dentro do perfil que o cliente estabeleceu, selecionado os imóveis passamos para uma fase de  análise  para determinar qual a melhor opção, reunindo informações de mercado e cruzando com outras técnicas , tais como: Preço de mercado, depreciação do imóvel, localização, estado geral do imóvel, tipo de acabamento entre outros fatores que sabemos ter influência direta na valorização em caso de uma futura venda.

Dentro deste contexto temos profissionais jovens  e dinâmicos  prontos para levar até nossos clientes as melhores experiências de compra.

Pensamos assim> Se meu cliente fizer uma excelente compra e ficar satisfeito teremos nosso retorno financeiro , pessoal e provavelmente este cliente satisfeito nos indicará para outros futuros clientes satisfeitos.

Avaliamos potencial imobiliário

Avaliamos todas as documentações

Suporte ao cliente comprador e cliente vendedor (documentação)

Suporte a financiamentos

Elaboração de minuta e contrato

Acompanhamos todo o processo até a lavratura da escritura estar registrada no registro de imóveis competente.